Page 35 - Revista Realiza Premium - 66ª Edição

estou aqui contra nenhum construtor, mas se você comprar um
produto bom sempre terá liquidez e preço.
Como está o estoque de imóveis novos em Ribeirão Preto?
Classificamos imóveis novos como mercado primário, que
são os disponíveis à venda pelas construtoras. E os secundários,
que também são novos e estão nas mãos de terceiros. O mercado
secundário é enorme, mas quem norteia é o primário, que dita as
regras, as tendências. Haja vista que os lançamentos recentes que
foram iguais não tiveram velocidade de vendas. Já os que foram
um pouco ousados, registraram velocidade de vendas.
O tempo de vender o que era lançado não deverá voltar ao
mercado de Ribeirão?
Até o boom do mercado [em 2014], comprava-se o que era
lançado. Se uma planta fosse sucesso em outra cidade, ela era
lançada com sucesso também em Ribeirão. Hoje é preciso estu-
dar melhor essa planta. Há mais cuidado com insolação, com a
cidade, com o que uma pessoa em Ribeirão tem como valor. E as
características de Ribeirão são diferentes das de outras cidades.
Chama-se imóvel porque ele não sai do lugar. Então o lugar, a
localização, é muito importante.
É possível estimar o volume disponível de imóveis primários?
Sim, fazemos uma pesquisa com as construtoras em atividade
de Ribeirão Preto. Devemos ter hoje imóveis no valor de R$ 1,2
bilhão a R$ 1,5 bilhão disponíveis pelas construtoras.
É um valor alto, certo?
É o que as construtoras venderiam em um ano normal.
O que um imóvel precisa ter para ser mais valorizado em Ribeirão?
Façamos uma analogia com o carro. Se um modelo tiver algo
ousado, tem mais valor diante o concorrente. No caso do mer-
cado imobiliário, como há hoje em Ribeirão muita oferta, ou o
cliente procura o barato ou o que tenha algo a mais.
O que é esse algo a mais?
A tecnologia da construção, localização, qualidade. Fala-se
muito em preço do metro quadrado. Qual é esse valor médio do
imóvel de alto padrão em Ribeirão Preto? Muitas vezes isso é ge-
neralizado. Qualquer preço alto na zona sul da cidade tem o metro
quadrado valendo entre R$ 5 mil e R$ 6 mil. Não pode ser assim.
Então há diferença de valores do metro quadrado em uma
mesma região?
Na mesma região há os imóveis que são mais bem feitos. Há hoje
edifícios cujo metro quadrado custa R$ 10 mil. Tome o exemplo
do carro. Quando custa o metro quadrado de um modelo Gol, que
é muito bom, e o de um modelo Ferrari? Há diferenças de preços.
O metro quadrado em Ribeirão é mais baixo ante outras cida-
des de mesmo porte. Por que isso ocorre?
O que faz isso é a realidade. Como existe muita oferta, o preço
cai. Estamos entre 20% a 30% mais em conta do que outras cida-
des. Temos mais produtos do que deveríamos ter.
Qual o motivo de Ribeirão ter mais imóveis do que deveria?
O zoneamento da cidade permite que se faça prédios, loteamentos.
Mas o ritmo acelerado de lançamentos foi reduzido?
Sim. Por isso mesmo é a hora de comprar imóveis em Ribeirão.
Não houve mais tantos lançamentos e os estoques já estão como
em fim de feira. Quase já não há mais aquele produto imobiliário
face sombra, ou aquele terreno no meio do condomínio. Ou seja,
temos muitos produtos, mas vivemos como no fim de feira.
E daqui para frente?
Teremos alguns anos sem entregas de novos produtos imo-
biliários. Em 2019, haverá poucos apartamentos novos a serem
entregues. O mesmo deverá ocorrer em 2020. Isso vai acontecer
porque não houve lançamentos. O ciclo entre a incorporação e
aprovação do terreno, construção, venda e a entrega do edifício
é de até 48 meses. Mas pode ir a até 60 meses.
E no caso de loteamentos?
Aí é preciso mais tempo. Só para aprovar leva-se mais de dois anos.
Teremos, então, uma escassez de imóveis novos nos próximos anos?
Acredito mesmo que a economia do País irá melhorar, e já está
melhor do que antes. Estaremos melhores e não haverá produto
imobiliário novo por falta de lançamentos.
Quem comprar um imóvel novo ganhará dinheiro?
Quem comprar produto bom hoje ganhará muito dinheiro
entre 12 a 24 meses.
Sobre o médio e longo prazo, a zona Sul, que ancora o cresci-
mento urbano de alto padrão, tende ao esgotamento?
Não. Há produtos bons planejados e em fase de lançamento. Ri-
beirão tem como crescer pelos próximos 100 anos. Há terrenos. Ri-
beirão não possui um limitador como rios que impeçam o avanço
imobiliário. Os lançamentos ocorrerão conforme o avanço imobi-
liário ficar melhor no setor sul. Chegaremos a Araraquara [risos].
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