Page 39 - Revista Realiza Premium - 66ª Edição
P. 39
“NÃO HOUVE RETRAÇÃO NOS PREÇOS DOS IMÓVEIS E SIM UM CONGELAMENTO”
Patrícia Makhoul, na economia e melhoria nos créditos imobiliários os valores dos imó-
diretora da Construtora Fenícia veis disparam.
Por que investir em imóvel em Ribeirão é melhor do que investir em
ativo financeiro? O mercado brasileiro experimentou alto crescimento anos atrás, an-
Muito se vê na TV, rádio e na internet que a melhor opção de in- corado pela disponibilidade financeira que as pessoas passaram a ter
vestimento é aplicar seu dinheiro, não ter imóvel próprio e viver de para realizar o sonho da casa própria. As construtoras, então, come-
aluguel. Muito cuidado: a maioria “dessas dicas” é formulada por çaram a sentir aumento na demanda, o mercado se inflacionou e os
economistas e analistas atrelados a bancos e financeiras com grande preços se elevaram de forma exorbitante em pouco tempo.
influência na mídia.
Para se investir em imóvel não é preciso ser especialista. Muitas pes- Mas, depois de um tempo, as ofertas de crédito diminuíram e as pes-
soas já se arriscaram em bolsa de valores ou abriram negócios próprios soas passaram a enfrentar dificuldades para reunir a quantia suficiente
e para tal a quantidade de informações que precisamos ter para essas para comprar um apartamento, em função dos preços muito altos.
funções são desafiadoras.
Pegue o exemplo de um empresário que decide abrir um restau- Com isso, a taxa de vacância (índice que mede o número de imóveis
rante. Além do tempo que ele deverá empregar no negócio, terá de disponíveis para locação que estão vagos) subiu muito, chegando a
ter noções básicas de administração, contabilidade, higiene, compra atingir 25% para imóveis corporativos em São Paulo.
de mercadorias e, entre outras exigências, precisará entender o pú-
blico consumidor. Dessa forma, quem destinou o imóvel para aluguel se viu obrigado
Investir em imóvel, então, é garantia de retorno? a baixar muito o preço, recebendo menos do que a prestação que pa-
Quem opta pela segurança e solidez do investimento em imóveis gava pelo imóvel. O resultado é forte retração no mercado imobiliário
verá que seu capital estará protegido e ainda tem uma renda real de entre 2015 e 2016.
aproximadamente 0,5% ao mês do valor investido. Mas isso os espe-
cialistas já comentaram. O que ninguém fala é da valorização que o Essa retração também foi registrada em Ribeirão, certo?
imóvel terá no período. Diferente dos preços de imóvel da capital paulista, Ribeirão Preto
Se a economia melhorar de vez, a valorização imobiliária seguirá tem valores do m2 até 70% mais baratos, apesar dos custos de constru-
mesmo caminho? ção serem bem aproximados, subtraindo o valor do terreno. Por isso
Como a economia no Brasil e cíclica, os imóveis acompanham esta observo que não houve retração nos preços e sim um congelamento
onda. E, como aconteceu historicamente, sempre após uma retomada dos valores dos imóveis. Subtraindo-se a inflação, houve uma perda
real de até 15 % no período 2015 a 2018.
Essa perda não é significativa?
Levando em consideração que o ganho na valorização dos imóveis
de 2010 a 2015 foi de aproximadamente 100%, quem investiu em
imóvel ainda sim está no lucro. A Construtora Fenícia está no merca-
do há 35 anos e enfrenta com solidez todas as adversidades no cenário
econômico brasileiro.
Além de diretora da construtora, você é arquiteta. O mercado para
esses profissionais também ficou ressentido em Ribeirão Preto?
Como está ligada diretamente com a construção civil, a arquitetu-
ra registra as instabilidades econômicas. Nos últimos quatro anos, o
mercado foi gravemente prejudicado pela crise econômica.
E daqui para frente?
Apesar das dificuldades econômicas, acredito em melhoras. O mer-
cado de trabalho do arquiteto passa por um momento mais delicado,
mas sabendo explorar toda a diversidade dessa profissão, não há crise
que pegue. Como ele é um profissional de multitarefas, aplica seus co-
nhecimentos nos mais variados serviços.
39
