Page 37 - Revista Realiza Premium - 66ª Edição
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IMÓVEIS EM RIBEIRÃO SEGUEM COM PREÇOS ATRAENTES
“O valor dos
imóveis em
geral está no seu
momento mais
baixo de valor de
mercado.”
Ricardo Telles
Ricardo Telles, diretor presidente da Per- Existe também um grupo de investidores que faz as compras
plan Urbanização e Empreendimentos pensando nessas duas possibilidades.
Investir em imóveis em Ribeirão Preto é melhor do que aplicar O que podemos notar é que esses perfis variam conforme o
em ativos financeiros? Por quê? tipo de produto e momento de mercado.
O principal motivo para se investir em imóveis é uma combi- Mas uma estimativa aproximada é de que entre 5% a 10% de
nação pura e simples de dois fatores essenciais. Primeiro, o valor compradores que estão investindo em imóveis estão distribuídos
dos imóveis em geral está no seu momento mais baixo de valor entre: unidades pequenas para hotelaria, unidades de áreas pe-
de mercado, ainda em consequência da crise nacional e da ele- quenas (40 a 50 m2) em edifício de ótima qualidade para renda
vada oferta. de aluguel e unidades de porte médio (80 a 100 m2) imaginando
a possibilidade de aluguel e/ou valorização na venda.
Em especial, em Ribeirão Preto, essa afirmação é bastante re-
levante à medida que a oferta atual de produtos está mantendo o Também podemos verificar de 10% a 15% de investidores em
mercado como um todo em valores de preço relativamente bai- terrenos para loteamento projetando ótima valorização de mé-
xos, interessantes ao investidor. dio e longo prazo em áreas qualificadas.
O segundo motivo decorre do fato de que os juros bancários Os loteamentos também são atraentes como investimento
que remuneram as aplicações financeiras caíram muito nos úl- diante as aplicações financeiras?
timos meses, provavelmente chegando ao seu piso (ou muito
próximo disso). Sim. Há uma tradição nacional de longa data de investimento
“em terra”. Esses produtos podem levar um tempo de maturação
Qual o percentual de vendas da Perplan para investidores de mais longo, mas têm associado a isso também uma maior valori-
2017 para cá? zação de médio e longo prazo.
Essa pergunta não é fácil de ser respondida, à medida que exis- É comum encontrarmos investidores, que têm um portfólio
tem dois tipos de investidores. Há aqueles que compram aguar- diversificado de investimentos, reservarem parte de seus recur-
dando a valorização dos imóveis para receber renda de aluguel. sos para investimento em algumas unidades de loteamentos.
Nesses casos, são carteiras de investimento mais complexas,
que combinam produtos de valorização a curto prazo com pro-
dutos de valorização a longo prazo.
Obviamente o efeito de juro (nominal e/ou real) relativamente
baixo se associa às questões acima, tornando o investimento em
loteamento a longo prazo um ótimo negócio.
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